Buy to Let 投资出租房在印花税假期结束后势必将依然保持强势增长

英国某家BTL贷款银行的负责人预测在2021年复活节后Buy to Let 市场上还会有一波大的行情，并提醒贷款顾问们需要为此做好准备，在下一个纳税年度开始之前可能会有完美的抢购风暴正在酝酿之中。

在刺激购买需求中起着关键作用的印花税假期优惠政策即将结束之际，并伴随着政府财政支持计划（包括Furlough和自雇人士支持计划）的结束以及脱欧的影响，我们并不能确定上述客观情况的后续影响，但专业人士声称在复活节之后Buy to Let市场依然蕴藏着较大的交易空间，尽管这期间会有略微的波动。我们来看看相关因素的具体分析：

聚集的问题与如何应对

不可否认，现阶段房东和Buy to Let 地产投资者的确面临着一定的压力和担忧，特别是政府对拖欠租金的租客予以驱逐的禁令已经延迟了6周，并且还有可能进一步推延。据 Citizens Advice 的数据显示有超过50万名租客拖欠了约3.6亿英镑的款项。我们寄希望于绝大多数可以通过延期付款来解决这一问题，或者有更强大和新型的模式来帮助房东和租客度过难关，也希望在本次春季预算中，英国财政大臣能采取长期、务实和公平的方式来支持地产和租赁行业。

本次印花税假期优惠政策仅仅是一个短期刺激工具，在目前宏观财政不稳定的前提下，任何税制的新的减免调整都似乎不太可能，甚至有可能提高附加税。在今年的春季预算中我们即将看到答案，无论财政大臣宣布什么样的政策，我们需要做的就是积极适应新政，面对变化保持坚强，冷静。

人口因素的驱动

英国地产市场上住房供应不足，疫情使这一情况更加恶化。对于那些想搬出出租房拥有自己的房产的人，市场上的房屋供给明显小于需求。英国所有家庭中有1/5居住在私人租赁的房产中，如果银行对首次购房者的贷款政策更加优惠的情况下将直接导致市场需求居高不下，甚至不断攀升。

逆周期

Buy to Let 投资并非万无一失，但他却有着自己的防护网，如果整个房地产市场步履蹒跚，购房者信心下降，那么对租赁房地产的需求就会增加，房东可以享受租金上涨和空置期缩短的利好。

转按揭贷款的激增

随着第二套房产印花税税制的改革到达了第5个年头，很多之初选择5年固定利率的房主，在今年伊始或许都在考虑转按揭或更换产品的问题。自2016年以来经济环境产生了巨大的变化尤其是在本次疫情期间，若房东的经济状况或者租赁情况恶化，在转按揭时也会受到连锁的负面影响，从而放弃转按揭而选择转换产品，这时专业的贷款顾问成为了评估房东转按揭申请条件，制定贷款方案的最佳人选。

产品的多样性

由于疫情的影响，众多Lender的Buy to Let 贷款产品均受到了削减，但现在却有强势回归之势。现阶段全市场有1976个Buy to Let 贷款产品而2020年5月则仅有1400个。同时虽然贷款比例（LTV）依然受到限制，但与去年5月贷款比例达到80%（LTV 80%）的19个产品相比，目前有100多个产品支持贷款比例达到80%。

专业投资客的兴起

我们可以看到更多样化的住宿需求的增加，导致租赁市场的需求持续增加，并且呈现出对假期民宿出租的需求增势，而更多经验丰富的房东越来越专注HMO分租房带来的高收益率。

美好的未来

地产租赁行业，一次又一次的证明了其变色龙般的适应能力，以适应不断变化的客观环境，在过往10中的经历向我们展示了房贷，地产中介及贷款银行的坚韧，因此未来也许会有动荡但总体保持乐观。

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