聊一聊房屋贷款批贷函中那些需要注意的事儿

房屋贷款批贷函，也就是我们通常说的Mortgage Offer，简称offer，是银行书面确认经过了银行的审查审批后同意贷款的重要文件。

“恭喜您，您的offer已经批出来了！”

相信这是每一个申请贷款的客户最想听到的话。拿到了offer，很大程度上可以说，您的贷款已经申请成功了。但需要注意的是拿到了offer之后，认真地查看offer的内容也是十分必要的。

每一家银行的offer的内容都不太一样，有的offer会将贷款的产品信息、还款金额、贷款利率、贷款利率产品期限、贷款期限和特殊放款条款等等相关信息写在offer中；有的offer比较简单，但是在后面会附上一个Mortgage Illustration，里面也包含了贷款的相关内容。我们来看一下offer中需要特别注意的几点：

1. 申请人姓名，律师信息，贷款房屋标的物地址

您需要核实一下申请人的姓名，律师的信息和贷款标的物的地址信息是否有错误，或者是否在offer的过程中更换过律师，如果这些信息有不正确的地方一定要及时与银行联系来进行更改。

2. Offer 的有效期

您需要核对一下贷款产品的信息是否与之前的选定的贷款方案Mortgage Illustration是否一致。如利率、产品到期日、贷款金额、贷款期限、产品费以及产品费是加到了贷款中还是放款时抵扣。如果其中的内容不相符，或者您改变了注意要更改利率产品，需要尽快的与银行联系，因为这些改变会导致offer的变更。

3. 贷款产品的信息

您需要核对一下贷款产品的信息是否与之前的选定的贷款方案Mortgage Illustration是否一致。如利率、产品到期日、贷款金额、贷款期限、产品费以及产品费是加到了贷款中还是放款时抵扣。如果其中的内容不相符，或者您改变了注意要更改利率产品，需要尽快的与银行联系，因为这些改变会导致offer的变更。

4. 房屋的购买价格

Offer中还会包括房屋的购买价格。您需要核实一下是否和自己的购房金额一致。（如果银行评估的房价与您的购买金额不同，offer上一般出现的是银行评估的金额）如果您在offer下来之后，又与卖家进行沟通，想要进一步压低房价的话，如果压低的房价低于了offer上的价格，银行通常需要重新来更改offer，发放新的offer，如果贷款金额和新的房价的LTV超出了贷款产品的LTV，那么还涉及了更换贷款利率产品的问题。

5. 贷款的相关费用

这一部分的话，申请贷款之前的Mortgage Illustration中就有说明了，就是贷款的一些相关的费用。需要注意的一些细节是，有些费用是会从贷款金额中扣除的，比如，银行的转账费，贷款发放费等，这样就会导致律师收到的钱与实际贷款金额有一点点不同。

6. 提前还款的罚金

这部分也是会在Mortgage Illustration中涉及的部分，如果是固定利率的产品，在固定期限内提前还款是会产生罚金的。不过不同的银行对于罚金的收取也有不同的要求，比如有的银行就可以允许每年提前还款的金额不超过贷款余额的10%就不产生提前还款的罚金。所以，这部分内容您最好还是仔细看一下。

7. 其他的注意事项

最后就是后面还会有一些其他的注意事项，比如一些特殊的放款条件，例如要求购买Building Insurance，是否要拿到其他贷款的offer（如果您同时申请多套贷款，所贷款的资金用于新房购买），是否需要修缮抵押的房产的损毁的地板或者墙面才能放款，是否需要律师更改房产title中的一些单边备注条款，offer 文件是否需要您在一定期限内签字接受寄回给银行等等。

以上就是offer中需要您特别关注的一些信息部分。如果是offer收到之后，房屋的交易情况或者您的个人情况和需求发生了变化，一定要及时和银行或者贷款顾问联系以免影响贷款和耽误了房屋交易的时间。极少数情况已经批贷的贷款申请在贷款发放前，如果客户情况发生变化银行也有权取消offer。

如果您想了解更多英国贷款知识和不同类型客户贷款政策，欢迎您扫描下方预约二维码获得贷款顾问30分钟免费1对1咨询服务。如需2020年《英国贷款指南》请添加贷款顾问微信号免费领取。

相关文章链接：

1.申请贷款时，获取个人纳税收入证明材料的正确途径详解

2.十个小窍门帮您提高您的英国信用记录，增加贷款成功率！

3.海外投资客户如何在英国申请贷款？

4.[实战案例解析] SPV公司贷款购买Buy to Let投资房产

5.Help to Buy-Equity Loan 那些困扰您的事儿

6.干货 | 专家剖析英国联名购房权属选择

7.英国房地产投资：多房出租投资HMO 经验分享 ［视频］

8.2020年1月31日前写给BTL房东的12个Tips

9.英国非英籍永居以下 Tier2签证以上人群如何申请标准BTL投资出租房贷款？

10.英国个人自住房贷款那些不得不说的事儿（一）

11.英国个人自住房贷款那些不得不说的事儿（二）

12.英国个人自住房贷款实战问题解读，知己知彼百战百胜  (一)

13.英国个人自住房贷款实战问题解读，知己知彼百战百胜 (二)

14.英国投资移民签证个人自住房贷款要点

15.英国创业类型签证如果申请自住房贷款？

16.新冠疫情期间，除个人防护外，我们还能在金融和医疗方面给自己和家人哪些保护？

17.英国老龄化加剧，什么样的金融支持可以让老年人衣食无忧？

18.Expats英籍在海外居住生活的您，申请英国贷款很难吗？

19.零首付贷款？首次购房者的福音？快来看看各家银行政策对比及利弊分析

20.英国金融知识小科普---如何保护在英国受雇工作人群的收入和生活方式，国家救助与收入保险的那些事儿

21.贷款利率产品到期后如何选？固定2年或5年？还是换银行？

22.手把手教学：如何在英国甄选金融服务机构和贷款顾问？

23.英国首席代表签证自住房贷款要点与案例分享

24.如何巧妙利用贷款玩转投资改建和HMO？

25.英国工签和配偶签证如何申请个人自主房贷款？

26.英国转按揭贷款（Re-mortgage）详解

27.英国SPV BTL公司住宅类投资出租房贷款优势究竟在哪里？

作为由英国金融监管局（FCA）直接授权并监管、诚挚服务华人群体的英国金融服务公司，圣玛丽私人财富拥有多位颇具经验的金融投资顾问、贷款保险顾问以及风险合规顾问，团队累积金融从业经验近百年。因此我们深刻地了解银行的政策与流程，我们能准确甄别并及时预见您可能会遇到的问题，通过专业的分析和判断，我们将采取应对措施，最终帮助您实现您的目标，最大程度的节省您的时间与金钱，从而确保您在筑家、投资的整个流程中高枕无忧。

五大理由选择我们：

1. 全面独特。我们覆盖全英全市场，我们倾听并精准定位您的需求和情况，量身定制专属您的最优方案；

2. 颇具优势。我们能够详细分析多维度对比可行性方案优劣势，且能拿到贷方特有的利率产品；

3. 省时省力。五大步骤体验专业贷款顾问的专业贴心的金融服务：初步咨询、准备材料、贷款方案、提交申请和结果反馈；

4. 正规放心。FCA直接授权监管，专业合规的金融服务、遵循金融监管机构各项合规要求，并受金融服务赔偿计划、个人信息保护法案等法律法规保护；

5. 贴心暖心。一对一专业贷款顾问贴心服务整个流程的每一步，详细解释方案和产品的细节，解答您的各种疑惑。

关于我们：

St Mary's Private Wealth 是一家总部设在伦敦，由英国金融行为监管局（FCA）直接授权及监管的金融服务公司（Directly Authorised and regulated by the Financial Conduct Authority）。圣玛丽私人财富与2017-2018-2019连续3年被评选为最佳贷款平台Paradigm Mortgages以及贷款平台PMS为您与英国本地超过100家银行直接对接，与超过14家以上的特殊Lender和私人银行为海外投资客户提供多种方案。

St Mary's Private Wealth Limited is registered in England and Wales authorized and Regulated by the Financial Conduct Authority (FCA). You can check this by visiting the Financial Services Register on the Financial Conduct Authority (FCA) at http://www.fca.org.uk/.

快快戳一下网站预约咨询我们吧：

https://www.spwinvestment.com/book-online/mortgage-consultation/book