《2020英国房产指南》索引

前言

欢迎阅读《英国房产指南》, 本指南由英中企业家协会秘书长 Peter Liu 根据过去多年在英从事房地产行业所获得的经验所搜集，整理，撰写。 Peter Liu 是专业英国房产专家，英国金融监管局监管金融分析师，从事英国地产行业近 10 年。本指南对英国房地产进行了全面的分析，解读，并提供宝贵的参考文档。

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序

放眼全球，房地产市场是永远存在的。在一个文明社会中，能挡风避雨的房子对人们来说是一样必需品，它跟食物，衣服，能源和水一样与我们的生活息息相关。英国的房地产与英国的经济息息相关，今天我们所看到的英国房价状态，其实只要留心就能发现，整体房价近几年来一直都处于猛涨的状态。这个欧洲大门，世界金融中心所在的国家，始终保持着"世界投资者最多的国家之一"的名头。英国房地产市场稳定，投资低风险，高收益大回报以及投资多元化等诸多原因凸显了英国房产投资相较于其他国家所占据的巨大优势。加之英国政府对于房地产市场的优惠政策以及大力扶持，在英国拥有的一套自己的房子，甚至放眼英国房地产投资，对每一个人来说都不是梦想。

英中企业家协会与英国豪邸地产联合推出的《英国房产指南》旨在帮助在英华人及投资者深度了解英国房产市场最新动态，尤其是对 2020年英国大选后的政府最新政策及法律条款进行全面解读。作者手把手教你如何进行房产评估、成本预算、购房投资，尤其对投资热门的学区房进行了深度评估和投资指导。同时，该书籍详尽地介绍了在英买房后缴纳税务、购买保险、养房等问题并全面细致地讨论了英国房产投资的方方面面，为在英投资者提供了专业的指导，宝贵的资源。

作为英中企业家协会副会长，同时也是英国彼得森律师行总裁，我向广大读者， 尤其是有意在英投资者，极力推荐此书。希望大家可以从该书中了解英国房产市场最新动态，掌握在英房产投资基本要领，避免房产投资误区，最终获取丰厚的投资利益。

我希望通过这本书，为您全方位讲述英国房地产市场的方方面面。准备好了吗？ 英国房产指南，即将为你呈现。

刘鹏

2020.5月于英国伦敦

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安信投 & 圣玛丽 联合出品

作者 ： Peter Liu

目录

第一章：英国房地产市场概况

1.1 英国房产概况

1.2 英国房产类型

1.2.1 Apartment/Flat(公寓/楼房)

1.2.2 Detached(独立别墅)

1.2.3 Semi-detached (半独立别墅)

1.2.4 Terraced house(小排房)

1.2.5 Townhouse（联排别墅）

1.2.6 Cottage(度假别墅/农舍)

1.2.7 Council house(廉租房)

1.2.8 Ex-council house(私有廉租房)

第二章：英国房产所有权  

2.1 永久产权（FREEHOLD）

2.2 土地租借权（LEASEHOLD）

2.3 共有产权（JOINT OWNERSHIP）

2.4 股份产权（SHARED OWNERSHIP）  

2.5 共享股权（SHARED EQUITY）  

2.6 成品房和期房

第三章：英国房产投资流程及成本 

3.1 期房购买流程 

3.2 期房投资技巧 

3.3 二手房购买流程  

3.4 购房投资成本 

3.5 房产专家的作用  

3.6 购房注意事项 

3.7 购房常见问题 

3.8 房产安全问题 

第四章：英国学区房  

4.1 学区介绍 

4.2 学区搜索 

4.3 以房养学

4.3.1 以房养学-全出租   

4.3.2 以房养学-半出租半自住

第五章：英国购房出租

5.1 购房出租（BUY-TO-LET） 

5.2 购房出租优势 

5.3 投资回报率   

5.4 购房出租贷款 

5.4.1 购房出租贷款特点  

5.4.2 利率分类   

5.4.3 贷款要求   

5.5 购房出租税收 

5.5.1 个人所得税 

5.5.2 其他税种   

5.6 购房出租注意事项

第六章：英国房产贷款

6.1 贷款流程 

6.2 贷款资料 

6.3 贷款顾问的工作流程  

6.4 转按揭贷款（REMORTGAGE）   

6.4.1 转按揭贷款（BTL Remortgage）定义

6.4.2 转按揭贷款Remortgage注意事项   

第七章：英国房产评估

7.1 房产评估师作用  

7.2 评估报告类型 

第八章：英国房产税务

8.1 英国房产税收 

8.1.1 印花税（Stamp Duty Land Tax）   

8.1.2 个人所得税（Income Tax） 

8.1.3 资本利得税(Capital Gain Tax)

8.1.4 市政物业税（Council Tax）

8.1.5 增值税(VAT)

第九章：英国房产保险

9.1 住宅保险分类 

9.1.1 建筑保险   

9.1.2 财产保险   

9.2 评估财产价值 

第十章：英国养房 

第十一章：英国租房  

11.1 租房类型

11.1.1 学生宿舍  

11.1.2 私人租房  

11.2 租房注意事项

11.2.1 押金及其额度 

11.2.2 合同  

11.2.3 担保人

11.2.4 退房通知  

11.2.5 租房流程  

第十二章：英国小型地产开发项目 

第十三章：热门投资区域  

13.1 伦敦潜力投资区域解析  

13.2 英国其他地区

第十四章：英国房产新政  

14.1 英国房产政策相关变动及影响

14.2 2020年英国春季预算KEY POINT总结

14.2.1 关于冠状病毒应对方面

14.2.2 个人所得税，工资和养老金方面   

14.2.3 环境与能源

14.2.4 交通、基础设施和住房

14.2.5 经济和公共财政的状况

14.3 2020年房产新政投资方向和贷款技巧

第十五章：房产专业名词英文翻译 

附  录 

视频经验分享 

英国买房记