第十章：英国养房

在英国购买房产，如果是永久产权的物业，主要的养房成本有市政物业税、物业保险费和杂费等；如果是非永久产权的物业，除了市政物业税、物业保险费之外， 还有物业管理费、地租以及物业维修养护等杂费；如果是投资的出租房产，还需要缴纳租金收益的所得税等；如果委托中介机构代为管理的物业，需要向中介支付管理费以及增值税。

英国养房费用解析

1） 装修和家具成本(Furnishings)

购置新建住宅，英国各大开发商通常是按照楼书上标明的装修标准交房。如果购买的是二手房产，购房者可能需要房屋的状况，按照个人的喜好和要求进行装修， 丰俭由人。

如果是自住新房，购房者只需要按照自己的需求购买相应家具电器即可。如果计划将房产出租，可能需要根据房客的要求，配置相应的家具电器等设备。另外， 不少英国家庭会要求房东每年对房屋进行一次内墙粉刷，投资出租房的购房者需要有所预算。

2） 市政物业税（Council Tax）

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，通常情况下，英国各地的市政物业税额分为 8 个档次，房产面积和价值越小，市政税越低；面积越大价值越高，市政税越高。（具体税务信息请参考第八章）

3） 物业管理费(Service Charge)

物业管理费通常只针对非永久产权的楼房。用于楼房的保安、公共空间的环卫、电梯的运营保养等事项。物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的 0.5%-1%左右。

4） 地租(Ground Rent)

地租通常只针对非永久产权的楼房。购房合同中会明确标明地租的额度和缴纳时间，地租额度根据房产不同从几英镑到几百英镑不等。个别楼房会隔一段时间（比如每十年）按照事先约定的比例上调地租。

5） 房屋保险(Insurance)

通常分为建筑保险(Building Insurance)和财产保险(Contents Insurance)两部分。（保险分类信息请参照第九章）

对于投资出租房的购房者而言，除了上述的费用外，还需要额外预算出以下费用：

6） 委托租房中介费(Letting Agents Charge)

对于全权委托中介管理的房产，包括推广寻找合适的房客、带潜在房客看房、代

收租金以及普通的维护，中介征收的服务费为年租金总收入的 10%-15%。如果中介只是代为寻找房客，中介费通常为年租金的 7%-10%。

7） 房产日常保养费(Maintenance)

每年需要预算出租金收入的 5%作为房产的日常维护费用，用于更换电灯等耗材以及房客可能要求的内墙粉刷等成本。如果是全权委托给中介管理，这部分费用通常由中介承担，按照租赁合同规定执行。

8） 燃气安装和使用安全证书和年检费(The Gas Safety)

根据英国法律规定，房东必须拥有房产内部使用天然气的热水器、炉灶、暖气设施非常齐全的安装和使用安全证书，并对这些设施进行年检，向中介和房客提供齐全的文书。每年的费用在 30-150 英镑之间。

9） 电器电路安全证书(The Electrical Equipment Safety)

法律规定，房东必须向中介和房客提供齐全的电器电路安全证书。这些证书在购房过程中，卖方应当已经通过律师提供。

10）房屋能耗等级证书(Energy Performance Certificates,EPCs)

所有用于出租的房产，必须按照法律规定向中介和房客提供能耗等级证书。该证书会标明房屋能耗等级和改进空间，等级从 A(最环保节能)到 G(最不环保，能耗高)。证书有效期 10 年。购房时卖方将提供仍然有效的证书。如需更新证书，各大房产中介有此服务，费用 50 英镑左右。

11）其它保险

对于投资房产用于出租的购房者， 可以选择房租保障险(Rent Guarantee Insurance，占总房租收入的 4%左右)、纠纷法律险(Legal Expenses Insurance，每年 100-150 英镑)等，对租房过程中的各种风险寻求保障。