第十三章：热门投资区域

英国的房地产市场近年来一直保持着供不应求的局面，尤其是在伦敦。房地产业在世界任何一个地方都是国民经济的最重要组成部分，其产业链涉及之广也让英国政府不得不持续放宽政策来鼓励促进当地开发商的开发，这也是现在放眼伦敦地平线，建筑塔吊随处可见的原因。 以下将为大家分析目前英国市场最热门、最有潜力的投资区域。

13.1 伦敦潜力投资区域解析

1) 金丝雀码头（Canary Wharf）

金丝雀码头（Canary Wharf）更是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区在历经数十年的波折起伏后，已经成为与金融城（The City）分庭抗礼的另一个国际金融中心与黄金地段。在原有大量而且完善的基础设施基础上，金丝雀码头持续迎来大量复兴工程。大量的银行、律师事务所、许多企业的总部也都搬到了金丝雀码头。使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。这里还修建了四季酒店、希尔顿酒店、万豪国际等国际级酒店。

当前，金丝雀码头的开发和投资仍在旺盛地进行中，优质的生活设施、持续不断的投资，再加上 2018 年即将到来的横贯城轨，如众星拱月般为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景，吸引了大量的国际买家来此购房投资或是亲自居住于此，其中华人便是最大的族群之一。

2)

沃平（Wapping）

沃平（Wapping）由于更靠近金融城，因此在码头区的最初复兴阶段中十分突出， 吸引了很多公司来投资。沃平的北部是白教堂（ Whitechapel ） 和肖迪奇（Shoreditch），南部是泰晤士河。白教堂正在经历大幅的兴建，在年轻的专业人士中也很流行。西北部的肖迪奇从 90 年代中期开始复兴，以其实惠的房价吸引了很多新兴媒体和互联网公司。现在又涌入了大量的艺术画廊、特色酒吧和广受好评的餐厅。因此这个繁荣的地区现在已经聚集了大量的住户。肖迪奇西部的科技城（Tech City）近年来大幅扩张，就业率增长高出全英平均水准六倍。

沃平与整个伦敦的连接都很通畅。2019 年白教堂将联通横贯城轨（Crossrail）。届时从白教堂站前往伦敦一些主要网站的旅行时间将减少 50%以上（例如到达邦德街时间便从 24 分钟缩短到 10 分钟）。

3) 伦敦邮编区 E16

伦敦邮编区 E16 地区是泰晤士河北岸的码头区。随着发展的不断增速，来自企业的财富、多样的交通连接、以及各种便利的商店，为伦敦的年轻人打造了一个蓬勃发展的新城区，也同时使该地区非常适合居住。

这里也是一个与世界联通的视窗，坐落在 E16 地区的伦敦城市机场（London City Airport）吸引著金丝雀码头（Canary Wharf）及附近的商务客流，每日大量往返于世界一些主要的商业城市；紧邻的 Stratford 国际火车站，是伦敦连接欧洲的重要枢纽；ExCel 会展中心（Exhibition Centre London）在其海岸举办一系列的令人兴奋的活动和展览，包括一年一度的伦敦船艇展等，吸引了各地商家、游艇爱好者前来参观。

同时，该地区拥有泰晤士河迷人的景色、繁忙中不乏宁静优雅， 因此很多富裕的商务人士、在金融城和金丝雀码头工作的年轻专业人士和家庭都在此居住，也因此备受海外置业者关注。

4） 萨瑟克（Southwark）

萨瑟克区（Southwark）位于大萨瑟克区（London Borough of Southwark）的北部， 它的西侧挨着滑铁卢区，东侧挨着 SE16 地区的伯蒙德赛区，北侧泰晤士河对岸正对着金融城，有萨瑟克桥、伦敦桥等直通金融城。

自古便受到河对岸的许多惠泽，因此，金融城得名"那城"（The City），而萨瑟克区得名"那镇"（The Borough）。该地区规划了数十亿英镑的复兴工程，此外，在未来十年内，大象堡（Elephant & Castle）附近还计划兴建一个价值 15 亿英镑的新项目，更提升了该区的增值潜力。

萨瑟克区新楼盘 Brandon House 以其紧邻 Borough 地铁站、靠近"美食天堂"博罗市场（Borough Market）、步行可至泰晤士河的便捷，颇受买家喜爱。

5） 滑铁卢（Waterloo）

滑铁卢区（Waterloo）位于大兰贝斯区（London Borough of Lambeth）的北部。1817 年开始，为了纪念 1815 年英国与荷兰、普鲁士三国联军打败的所向披靡的法国拿破仑大帝的滑铁卢战役，英国于是在自己的土地内也记录了滑铁卢这个名字以示胜利。

为满足对城市生活日益增长的需求，这里有许多翻新的现代化公寓，在一些较窄的街道上，也有一些维多利亚式别墅。该区以其工作生活之便吸引了很多年轻的专业人士、西区议员和国会议员来此居住。

SE1 地区方便繁华，便捷的交通功不可没。滑铁卢（Waterloo）交通便利，区内的滑铁卢火车站（Waterloo Railway Station）同时也是地铁站，是伦敦最重要的交通枢纽之一。居民可快速抵达金融城（The City）、繁华的牛津街（Oxford Street），交通网路联系着伦敦各个地区；由于靠近泰晤士河，方便的水上交通可从伦敦桥

（London Bridge）到达金丝雀码头和格林威治（Greenwich）。

6） 金融城畔（City Fringe）

在金融城边缘一英里左右之内的地带被称为 City Fringe，中文的意思为金融城边缘地区，含 Shoreditch、Hoxton 和位于 Old Street 的科技城（Tech City）。伦敦中心的东部边缘以前破旧，乏人问津。不过，在最近几年，随着巨额资金不断投入伦敦东部的多项民宅项目中，例如在 City Road 沿线的 10 亿英镑投资，令Shoreditch、Old Street 和 Hoxton & Hackney 等地区深深受益。在过去的十年中， 这里的零售商店也有巨大改善，随着高端名牌的进入，精致的小商店甚至可以和梅费尔以及西区的相媲美。

在过去十年中，金融城边缘地段的房价攀升 92%，已经和伦敦西区的传统高尚住宅区看齐，当地的房价资讯在 2011 年被知名中介莱坊（Knight Frank）纳入伦敦豪宅价格指数。多个高档地产专案、新增的交通网路、高档零售商铺和休闲设施， 令伦敦金融城边缘的地段得以跻身于伦敦中心高端地产的行列，向传统的高尚住宅区梅费尔、骑士桥和贝尔格拉维亚等看齐。金融城畔是城市高端富裕的缩影， 也是精明买家的不二之选。

7） 科技城（Tech City）

科技城（Tech City）位于伦敦中部和东部，从伦敦东区的老街（Old Street——伦敦中心与东区的分界线）到伊丽莎白女王奥运公园（Queen Elizabeth Olympic Park）。

2008 年，这里只有约 30 家科技企业；到 2010 年 1 月，达到 85 家，著名企业如： 思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等纷纷入驻；过去几年间，伦敦的科技企业数量增加了 76%，从原有的近 5 万家增长到 8.8 万家；英国首相和伦敦市长也对科技城的发展十分重视和支持，现在科技城内科技公司、数字和创意等企业云集，使该地区成为仅次于美国纽约和洛杉矶的世界第三大科技中心，被誉为伦敦的"硅谷"。

近年来，随着伦敦奥运园区的建成，充满蓬勃朝气的科技城更是格外引人注目。

8） 牧者丛（Shepherd's Bush）

牧者丛（Shepherd's Bush）基本以住宅区为主，整个区域最核心的地带正是一块三角形的小树林，叫牧者丛绿地，三角绿地的四周有许多的店铺、餐厅、市场， 满足著区内居民的日常所需。牧者丛最出名的是北侧的白城（White City）。白城曾经是 BBC 的总部所在地，在过去 50 多年的时间里，BBC 大量的电视和广播节目都是在白城的 BBC 电视中心完成的。

牧者丛地区十分繁华，这里有大量购物场所，周围荟集了世界各地美食的餐馆和酒吧。耗资 16 亿英镑、占地 15 万平方米的英国第二大的购物中心——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落于此。繁华又不乏高雅，牧者丛还建有很多大型的音乐厅，如牧者丛帝国音乐厅（Shepherd's Bush Empire）、丛林音乐厅（Bush Hall）和丛林剧院（The Bush Theatre）等。

9） 奇斯克（Chiswick）

西伦敦奇斯克的 Chiswick House 是 18 世纪英国建筑上最辉煌的典范。伯灵顿的第三位伯爵从他在意大利的旅行中得到灵感，设计了这个高贵的罗马风格的别墅。图片显示的是蹲坐在 Chiswick House 前的狮身人面像。

奇斯克（Chiswick）是西伦敦的传统富人区，属于豪恩斯洛（Hounslow）伦敦自治市，周边餐厅酒吧林立，有不少高雅的米其林餐厅，各式各样的时装精品店和高档品牌零售店，同时这里还有众多优秀的学校，深受年轻家庭欢迎。对于那些既想享受都市的便利与繁华，又想远离城市喧嚣的人来说，奇斯克是极好的选择。

这里安全、宁静、富裕又交通便利，到希思罗机场开车仅需 20 分钟。近年来奇斯克新建了一些公寓和配有私人花园的联排别墅，给这美丽富裕的城市再增一份活力。奇斯克被邻区誉为"乡村风光的天堂"，很多当地的公园是西伦敦最好的。Chiswick House and Gardens 公园最近获得 1,210 万英镑的修复项目的支持，修复后公园内华丽的园林景观、壮观的建筑和各种时令花卉，让人流连忘返，不容错过。

10）汉默史密斯（Hammersmith）

汉默史密斯（Hammersmith）是伦敦重要的商业和工作中心，有许多著名公司的分部或办公室都设立在汉默史密斯的东部，在过去的几十年，曾经是伦敦波兰人的主要聚居中心。

汉默史密斯近几年生机勃勃，为了满足不断增长的年轻上班族，该地区开发了不少新专案。其中最令人兴奋的是国王街重建项目（King Street Regeneration）， 项目包括新建电影院、住宅、公共广场和一些零售商店，会使当地的生活环境更为舒适便利。

汉默史密斯距离泰晤士河只有几分钟的步行路程，当结束了一天的辛苦工作，可以方便地来到河边散步、欣赏晚霞或到宁静的公园中放松身心。这样舒适的生活方式已经吸引了多元化的居民; 无论是想找最热门学校的家庭（Brook Green 的法语学校吸引了很多法裔居民），还是在西伦敦置办房产的年轻投资者，汉默史密斯都能满足他们的要求。

11）九榆（Nine Elms）

九榆（Nine Elms）包含了南岸从 Vauxhall 到 Battersea 的部分土地。从 Chelsea Bridge 至Lambeth Bridge，涵盖了 East Battersea、Vauxhall 和Albert Embankment。有着充足的开放绿地和公共区域。

前伦敦市长 Boris Johnson 的计划（Mayors London Plan）将九榆规划为伦敦市中心最大的复兴工程之后，显著的变化接踵 而至。在短短的几年中，巴特西和九榆从萎靡不振的没落工业区，快速蜕变成为一个蒸蒸日上、人气越来越旺的优质生活区。美国大使馆也已决定在 2017 年从Mayfair 迁至 Nine Elms。

九榆复兴工程被称为"河对岸的经济增长催化剂"，包含 1.6 万套新房和 2.5 万个就业岗位。在未来十年中，将有来自于私人和公共部门的 100 亿英镑的投资灌注在整个九榆的社区改造，其中包括两个新的地铁站（北线，直连西区、金融城和北伦敦），重新设计的公路网路和横跨泰晤士河的步行桥

12）克罗伊登（Croydon）

克罗伊登（Croydon）是大伦敦的 11 个大都会中心之一。其名字蕴含"番红花之谷"之意，名人辈出。克罗伊登高街是当地各种商店和餐厅的集中地，北街 North End 的人行区域尤其繁忙。

克罗伊登还是英国境内率先采用有轨电车的先驱。在市区内，电车、公车、火车三大系统构成了一个完整的公共交通基础设施网路， 极大地方便了居民的生活。有轨电车途经克罗伊登区内诸多重要地点，包括克罗伊登西站、热闹市集，以及宜家商场等。

克罗伊登正在进行一个重大的振兴计划，该计划的目标是到 2020 年使该地区成

为伦敦的"第三城"。该计划正在向克罗伊登注入 35 亿英镑的资金，重点用于兴建青年俱乐部、残疾人大学，以及四星级酒店三个主要项目。

在脱欧和印花税政策影响下，伦敦房市很不景气。在这种情况下，根据 Zoopla

资料显示，克罗伊登去年的房价依然上涨了 6.66%。

13）格林威治（Greenwich）

格林威治（Greenwich）是位于伦敦东南二区的、泰晤士河以南的著名历史古镇， 以其海事历史、作为本初子午线的标准点、以及格林威治时间以其命名而闻名。

这里著名的格林威治公园（Greenwich Park）是伦敦东南部最大的绿地之一，面积达 74 公顷，曾是英国皇室的狩猎地。格林威治公园也因为著名的本初子午线成了每个慕名游客的必经之地。由于这里保存了高密度、高品质的具有历史和建筑意义的建筑群，1997 年被联合国教科文组织列入世界遗产名录。

格林威治交通十分便利，在现有两大地铁线路的基础上，伦敦水上摆渡巴士

（Thames Clipper）专门提供从格林威治直达对岸金丝雀码头的通勤服务，到金丝雀码头仅需要 3 分钟，更好地将商务区和住宅区联结起来。

14）考克福斯特斯（Cockfosters）

考克福斯特斯（Cockfosters）位于北伦敦郊区，部分地区属于恩菲尔德伦敦自治市（Enfield），部分地区属于巴内特伦敦自治市（Barnet）。当伦敦市中心的房价越来越遥不可及时，美丽安静的考克福斯特斯如同一颗闪烁著独特光芒的珍珠，吸引著越来越多的投资者的关注。

这里汲取了两个地区的精华：身处风景如画的乡村和生活在理想的现代。同时，乘坐交通工具能快速到达伦敦中心，通勤方便。因此吸引了很多名人、上班族和家庭来此置业。近几年来，这里的房价开始快速上涨，是难得的投资机遇。

考克福斯特斯绿地很多，其中最大的是特伦特公园（Trent Park），占地面积约413 英亩（167 公顷），内有精致的湖泊、古老的森林、壮观的历史遗迹和被列为英国保护建筑的建筑遗址，是与大自然亲密接触、休闲放松的绝佳去处。

15）科林达（Colindale）

科林达 Colindale，位于大伦敦的内巴尼特自治镇 London Borough of Barnet 内， 其西侧的主要购物街位于大伦敦布伦特自治镇 London Borough of Brent 之内。

科林达距离伦敦市中心查令十字 Charing Cross 大约 8 英里，是一个典型的伦敦近郊地区，曾以皇家空军之地的身份而著名。科林达区靠近布伦特十字购物中心Brent Cross Shopping Centre，到达布伦特十字乘坐地铁仅需 7 分钟。

科林达区有两个地铁站，一个是位于 Northern Line 的 Colindale 站，另一个是位于 Jubilee Line 的 Kingsbury 站，都属于 Zone 4。从科林达乘坐地铁，仅需 29 分钟，就可以到达查灵十字，再转乘到金融城十分方便，很适合金融城的上班族。

13.2 英国其他地区

1) 利物浦（Liverpool）

利物浦一直是投资者最喜欢的城市之一，如果您仔细观察并不难找到依据。 比如，利物浦位于邮编位址 L1 区域的房产投资正以惊人的速度增长，但该地区的房价仍然很低，平均房价在 12 万英镑左右。

利物浦将成为政府"北方经济引擎（Northern Powerhouse）"专案的重要一部分，城市内外的交通设施也将会得到极大改善。此外，北方经济引擎计划旨在刺激北方的新商业楼盘的发展，而更多的商务人士的到来将刺激住宅房产的需求。

2) 曼彻斯特(Manchester)

曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多、生活便利、经济发达、球队众多、物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。

这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近 6 年来，一直是英国租金回报率最高的原因。据"五都海外置业"经理张孟婷分析，英国政府高达 70 亿英镑的经费资助，将带动曼城当地科技、创意和金融发展。高租金收益及可持续资本和资金的成长，促使曼彻斯特成为英国最强的房地产市场。

2017 年 2 月初，据 Aspen Woolf 的一组资料显示：过去一年，购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区中，曼彻斯特高居首位。

另外一组来自英国官方 Land Registry 的资料显示，2010-2015 年租金收益率

（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以 6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等

4) 利兹（Leeds）

利兹是英国英格兰西约克郡的大城市，依傍艾尔河（River Aire）为英国第三大城市。

利兹的历史可以追溯到公元前五世纪的艾尔麦特王国（Elmet），这个古王国的领土上有一片名为"Loidis"的森林，这即是"Leeds"一名的起源。随后的数个世纪中统治者不断更迭，13 世纪形成现在的格局。

17 和 18 世纪的利兹是英国的羊毛生产交易中心。工业革命时发展成为工业城，亚麻织造、铸铁、印刷等渐渐取代了羊毛织造业的地位。

现在的利兹是 Gamma 级全球城市，是西约克郡都会区的文化、金融和商业中心。去年这里的房价上涨了 6%，租金价格上涨了 3.6%。由于 2 号高速铁路（High Speed 2, HS2）项目和重建项目，以及英国大学生人数第四多等因素，该地的房

地产业务预计将在 2017 年后表现强劲。

另外，利兹的邮编位址位于 LS2 的地区在全国十大买房出租排名中占有一席之地。

5) 伯明翰（Birmingham）

普华永道（PwC）的报告将其列为欧洲第六大投资地。2017 年伯明翰最畅销的买房出租区域可能有以下几个邮编区：B29 邮编区域位于伯明罕市中心西南部的一个地区，包括 Selly Oak 镇。因为伯明罕大学就在附近，这也是最受学生欢迎的地区之一。

火车从 Selly Oak 车站到达伯明翰 New Street 站只要 10 分钟，该地区也有很多当地巴士经过。 B29 拥有许多商店和酒吧，还有一个叫 Battery Retail Park 的城外购物中心。

根据TotallyMoney.com 的最新资料显示，该地区房产的平均要价相对较高，在 24万英镑左右，但租金价格强劲意味着房东平均收益率仍为 7.47%。B8 邮编所在的地区靠近市中心，包括 Washwood Heath, Saltley, Alum Rock 和Ward End 等地。该地区亚洲人口较多。这个邮编的街道上主要是住宅，有排屋和半独立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰这一地区出租房产的业主享有约 7.26%的租金收益。B44 邮编涵盖了 Perry Barr, Kingstanding 和 Great Barr 等地区，近年来它的租金收益率超过 5%。

伯明翰城市大学北校区位于 Perry Barr 地区，提供学生租房的机会很大。伯明翰的众多景点离该地区都很近（Villa Park 就在路边）。另外，B44 所覆盖的所有地区不仅配有超市，还有相当数量的绿地。

5) 彼得伯勒（Peterborough）&东安格利亚（East Anglia）

据皇家特许测量师学会（ Royal Institution of Chartered Surveyors）预测，东英吉利亚 East Anglia 的房产价格上涨将超过英国的其它地区，这一预测同样得到第一太平戴维斯（Savills）的支持。他们预测英格兰东部的房价将会上涨 19%，比英国的任何地方（包括伦敦和东南部）还要高。

一些英国的新城镇，比如彼得伯勒 Peterborough 的房价已经超过全国平均水准。这里离伦敦仅一小时路程，并且与剑桥郡的城镇有良好的交通连接，也是通勤者不错的选择。 1986 年至 2016 年，全市房价上涨 477%。

彼得伯勒 29 岁以下的年青人比例为 41%，超过全国平均水准的 38%，这也使得出租房屋较为容易。由于有数量较多的年轻专业人士寻找住宿房屋，彼得伯勒的租赁市场对买房出租投资者十分有吸引力。