第七章：英国房产评估

7.1 房产评估师作用

房产评估鉴定师在英国自成专业。除受地段，城区规划管理之外，房子的价格还可能因其所有权分配方式，建筑结构，装修程度，内部结构是否合理，是否有户外空间（花园或屋顶花园）等导致较大的偏差。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。

对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。

7.2 评估报告类型

在英国，房产评估报告有三种类型。估价报告, 购房评估报告和完整结构调查。

1. 估价报告

这是最简单，最便宜的评估报告, 也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明，房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷，银行有权通过出售你的房产来偿还债务。

这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查，根据其大致情况，和最近出售的房屋价值，以及目前房产市场的状况，评估出一个合适的价格。该报告将包含房子整体条件的总结，评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议， 建议买方在某些方面进行进一步的检查。

如果你购买的是全新楼盘，选择这种估价报告就足够了，尤其是在开发商已经签署了 NHBC Buildmark 担保协议的情况下。但如果你是购买二手房，可能需要更详尽的评估报告。

关于估价报告的详细内容，请访问 www.rics.org/propertysurveys

2. 购房评估报告

这种购房评估报告更详细，而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修, 或计划改建的房子。这项调查将检查:

房子的整体条件；

· 建筑可见范围内，任何可能影响房子价值的主要缺陷；

· 在签合同前，任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题；

· 墙壁潮湿度检测；

· 木材损坏程度检测：

· 包括木蛀虫或腐烂程度；

· 所有防潮、隔热和排水检测；

· 为房子购买保险时，房子可能被要求改造的费用预估；

· 该房产在市场上的价值评估。

3. 完整结构调查

这是最完整也是最贵的评估报告。它适用于所有的房产，特别是上市建筑, 老建筑，以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。这种评估报告虽然花费较高，但可以在未来替你节省大量的金钱投入，是值得考虑的评估报告。这项调查将提供:

· 所有主要和次要的缺陷，以及它们可能带来的任何影响；

· 可能需要修理的地方，以及潜在费用的评估；

· 墙壁潮湿度检测；

· 木材损坏程度检测(包括木蛀虫或腐烂程度)；

· 所有防潮、隔热和排水检测；

· 技术层面上的评估：房产结构和其使用的材料；

· 房子地理位置的价值评估；

· 建议任何进一步的特殊检查。

无论是在英国买房还是进行装修改建，一份由专业测量师提供的评估报告都是非常有必要的，它可以作为您置业的质量保证，免除由于物业本身带来的后顾之忧。

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