为什么英国投资出租房主要按时和如实报税？

税务智库的调查研究显示，出租房业主的逃税行为可能会使财政部每年损失高达17亿英镑，调查同时发现逃税行为可能比历史上税务总署公布资料显示最严重的年份2010年的5.4亿英镑高出3倍。并且总结税收损失的主要原因是由于很多房东未能如实申报个税（self-assessment）。

根据政府的测算在2013年期间，应该有近150万业主在2010年少报或者未报租金收入。然而这些数据只是根据已经在政府纳税系统（PAYE）内注册的数据测算得出的。换而言之大多数出租房业主都是属于自雇状态，本身或许从未在增税系统（PAYE）内注册过，也就是说征税损失要远远高于预估。而且税务部分也知晓在自雇业主中逃税现象非常严重。

据来自华威大学（Warwick University）的一项研究报告。该报告显示1/4自主申报个税的房东未能如实申报租金收入。如果按逃税金额是5.4亿仅仅是总体税收损失的1/3来算，2010年全年逃税总额应该在17亿英镑。报告甚至显示其中未如实申报个税的房东所申报的租金收入未到达实际收入的60%。

在实际的贷款业务操作中，如果BTL的房主对于自己的出租收入没有报税的话，那么在Re-mortgage的时候会有很大的问题。因为租金收入没有报税，那银行就不认可这部分出租收入，而BTL如果没有可以被认可的租金收入的话是无法申请Re-mortgage 的。而且，对于已经出租比较久的BTL，银行是需要至少最近2年的租金报税材料的，也就是说很难在临时补交，或者补交的成本会大大超过按时报税的成本。同时，没有报税的租金收入是不会被银行认可为租金收入的，也就是在申请自住房贷款的时候，这部分没有报税的租金收入，银行也不会认可。所以说无论是已经有贷款的BTL还是全款的BTL，我们建议房主还是不要为了少缴几百镑的税而影响了后续的贷款等一系列的事情。

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