揭秘！2021年房东投资最赚钱的区域有哪些？

度过了不平凡的2020年，相信很多房东在2021年不会因为依然存在的新冠病毒或者印花税优惠政策的停止而放下投资的脚步。经过了新冠的“洗礼”，在2021年，房产投资对于地理位置的选择会显得尤为重要。

最近CIA Landlord Insurance就根据他们的数据分析，对英国整体的房租市场按照区域进行了排名。该排名不仅仅是房租收入的排名，还涵盖了整个的房屋出租，维护成本，贷款成本，以及保险的支出。下面我们就来看一看，2021年预测的房东最赚钱的区域是哪里？

该排名是通过检查许可费，房地产价格，维护成本，租户收入和相关抵押贷款偿还成本得出的。像任何此类研究一样，成本会因房地产类型和位置而异，但这些发现大致说明了潜在的业主今年有望产生的成本和收益。

每月平均房东成本是通过计算平均每月的租赁押金，房东保险，设备成本，家具成本，燃气安全证书，能源绩效证书，许可费成本和国民保险扣除额而得出的。

每月利润数字是通过取平均租金之和减去每月抵押贷款成本和其他所需费用计算得出的。

上图就是按照月净利润来对比，排名前十和后十的地区。东南部海岸的Brighton以每个月平均净利润为571.85英镑，名列榜首。而Bangor位列次席。

在后十名方面，虽然，St Albans和Cambridge一直以来都是热门的投资区域，但是随着新冠病毒的爆发，房东们所承担的成本也在不断的变化，所以，算上房租，这两个区域的利润率反而亏损比较严重。

我们可以看到伦敦并没有列入这两个首尾榜单中，那么伦敦地区的情况是怎样的呢？

这个表格显示了伦敦地区的投资房产平均月利润排名，可以看到，伦敦整个33个行政区里，仅仅有Barking，Brent，Newham，Westminster，Tower Hamlets，Southwark这6个区的平均月利润为正值。也就是说其余的27个行政区的平均利润来说，房东并不赚钱。这是由于疫情影响，伦敦地区的房价不断上涨，而租金下降导致的。

CIA Landlord表示，随着越来越多的伦敦人不再租房，伦敦市中心附近的地区变得越来越无利可图。Kensington和Chelsea的高端行政区可能会让房东每月亏损2,000英镑，而一年前同期的利润为1,735.28英镑。

从上面的数据上可以看出，其中在平均利润较低的区域，有着不少我们平时经常说的投资热点区域，这是为什么呢？其实，很多人可能仅仅考虑了房子的租金情况，而并没有考虑房子到手后的支出成本，要知道，有的成本是在房屋空置的情况下依然会产生的。所以也就造成了整体的利润率下降的情况。那么，一般来说，投资出租房需要承担的成本有哪些呢？CIA Landlord也为我们进行了总结：

这些是作为一个房东的固定的成本，以及更新的频率，房东们要记得这个更新的频率及时更新。（这其中还不包括如Flat的Ground Rent和Service Charge成本）。

以上是另外的房东的主要成本来源，就是房屋和内部设施的维护成本。这里给大家列举了大概的家用电器，家具的评估更换频率和成本。当然，如果房东并不给租客提供家具或者部分电器的话，成本也会相应的降低不少。

当然，大家也不用过度的担心，以上只是CIA Landlord根据他们数据模型来预测出来的2021年的各个地区房屋出租收益的结果，并不一定是一个准确的数字，而且数据展示数字来源于大量数据的平均值，也不一定就是您投资在以上的负利润区就一定会亏钱。这个报告只是给大家一个参考，同时也提醒大家，要想当好一个房东，要想让自己的投资房为自己带来更多的收益，不仅仅是需要考虑房租的高低，同时还要考虑房屋的地理位置，房屋的空置期，贷款成本，维护成本，固定成本等等。

在其他的方面，我们可能不是专家，但是作为专业的贷款顾问，我们欢迎您来和我们讨论，来探寻如何帮您降低贷款成本的方式。

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