英国租房 你要问的基本问题

当你做完房屋的查询后,选定了喜好的租屋选项后,接着就是看房了。 作为准租户,在搬入自己心仪自己的房子之前,一定会看过一到两间房子,甚至更多。 往往看看网上的照片都不是那么准确。 最好的办法,就是亲自去看看真实房子的状况。 不过看房时,该寻问房东或物业代理商什么样的微不足道但却很重要的问题呢?

 一个月的租金是多少?

价钱一直是大家租房很重要的一个因素,因此租房者要注意房东是否打算在您的租金中包含其他账单,因为这会对于租房者每个月的支出费用有很大的影响。 如果房东要求租房者亲自支付账单给房东本人,那么租房者注意每个人每个月的费用为多少,这样才可以再次确定你每个月整体的预算;若是租房者要与其他租户共同承租,就需要考虑每个月的账单及其他水电、瓦斯的费用该怎么分配支付。

 该房屋的市政税为多少呢?

当租房者确认完每个月的房租后,再来就要寻问该房屋的市政税为多少,当然若是你能自己提前先做功课是最好的,了解一下当地的市政税层级和相对的价格,以防不法房东想要从中赚取一笔。 凡事若是多能做些了解,就能避免一些小问题。

你可以从这来查看该你选的房屋的市政税为多少。

 该房屋附近有哪些设施呢?

若租房者已经找到心仪的房子,但如果周边的环境不好的话,将来也会影响租房者的生活。 因此在看房时,最好也寻问你的房东或物业代理商周边的环境和基本设施如何,确保这些相关信息,与您查寻的相同,避免入住后才发现与原本想象的有所落差。

 您的邻居如何?

当您一人独自来到英国租房时,对于这一切全然是不了解的,因此邻居是怎么样的一个人对一个租房者可是很重要的。 邻居的好坏会直接影响到你的生活质量,所以在看房时,可以寻问一下房子周边都是怎么样的住户,例如:上班族、低收入户、还是富人区等等,这些问题都是能在看房时,一同问清楚的。

 合同的时效?

当租房者寻问完一切周边相关的事项时,接下来就是寻问合约上的相关细节。 首先,要确认的是你的租房合同的期限为多少,在英国通常来说是以12个月为基本单位。 当然还是有另外的,所以寻问清楚还是必要的。 除此之外,也得寻问多久能够提出解除合约,以及需要提前多久告知不续租还是续租相关的事项。 再者,确定一下入住的时间和交换钥匙的时间,以除万一,到时找不到人或搞错时间,凡事再三确定,都是能减少一些麻烦事。

 租金的支付日和如何支付租金?

租金的交付日对于一般租户也是极为重要的,是月初还月底付都会影响租房者的金钱计划。 除此之外,如何支付也是需要事先寻问的,是直接付给房东还是付给物业代理商,若是租房者与其他人共同租房,也要事先规划好如何支付房租和其他费用。

 押金为多少、押金放在哪一个机构?

一般来说,押金以一个月至一个半月为主,并且要求在入住的前缴交,这押金是为了来保护房东遇到坏房客恶意破坏房屋时可以用来抵押赔偿的费用。 同时也是告知房东,租房者是认真要租他的房屋,而不是随意下定单的。 除此之外,也得寻问对应的房东或物业代理商,储方押金的机构为何,若他们没有照着规定放在相关机构,是可以向他们提出赔偿的,因为有些坏房东会刻意扣留租房者的押金,因此政府才设了第三方机构来避免这样的事情发生。

 宠物和重新装修的条件?

由于是租房,房子的所有权还是归属房东的,因此在宠物饲养和房屋重新装修的部份,需先寻问过房东,不然很容易引起不必要的争议。

 该房屋的电源供应能量如何?

这个问题时常被租客忽略,因为通常看房时,我们不会去检查电源能量的部份,都是等到住进去后,才发现有问题,因此在看房时最好还是检查一下,因为若是电源供应不良,可能会造成生活上的不方便或是每个月的支出增加。

除此之外,在房东把房子租出去之前,也必需确认自己的房子电源供应状况,并且需要申请一张合格证书(Energy Performance Certificate),此证书上最低标准是E-,若没有达此标准是不能出租此房屋的。

 寻问其他相关条件?

若是你寻问完以上问题及相关自身的问题后,最好还是寻问一下房东和物业代理商是否有其他该注意的事项,一来能够了解全面的规定,二来可以保护自己的权益。

看房不仅是检查房子是否符合相片的样子,更重要的事去确认所有的设备和周边的环境是否符合你的居住选择。 当然在欧洲绝大部份的国家,都非常保护租房者,但万事小心确认对自己都没有坏处。 希望这篇文章对于正在找房的你,有所帮助!