英国房价 | Halifax表示，英国房价创历史新高，今年年底可能会稍下跌

发布于 2021年2月15日

夏季市场火爆，买卖双方竞相利用减税优惠，并重新评估禁闭后的生活方式

随着夏季住宅价格持续飙升，房地产价格连续第二个月创下历史新高。

7月初宣布的印花税减免期，再加上禁售后挂牌出售的房产激增，以及对人们想从自己的房子里得到什么进行的广泛重新评估，导致了一波又一波的购房活动。

抵押贷款巨头哈利法克斯的最新数据显示，平均房价为245,747英镑，比一年前上涨5.2%。这是自2016年底脱欧公投以来的最高价格涨幅，公投之后市场长期停滞。

全国范围内的最新数据还显示，由于印花税减免，英国的房价以16年来最快的速度上涨，这意味着购房者在明年3月底之前可以省下1.5万英镑的税款。

房地产网站Rightmove也认为，减税措施已经在房地产市场下点燃了一把火，挂牌出售的房屋数量在一周内创下了纪录。

2020年的房价会怎样?

然而，展望未来，形势仍不明朗。经济焦虑、无协议脱欧的可能性，以及休假计划下个月结束时迫在眉睫的就业危机，都预示着中期内房价会下跌。

Halifax董事总经理拉塞尔•加利(Russell Galley)表示:“尽管有各种积极因素在短期内支撑市场，但这种价格通胀水平维持下去的可能性仍然非常小。”

“随着各种政府支持措施的结束，英国的宏观经济前景在未来几个月将变得更加清晰，疫情对劳动力市场影响的真实规模将变得更加明显。”

“房价上涨与疫情对家庭收入的负面影响形成鲜明对比，多数经济评论人士认为，失业率将继续上升，我们确实预计，在中期内，房价将面临更大的下行压力。”

禁闭后我能拿到抵押贷款吗?

随着越来越多的购房者发现自己被市场拒之门外，抵押贷款供应的减少也可能对房价产生抑制作用。

这对近年来购房人数最多的首次购房者尤其不利。

在线经纪公司Trussle的抵押贷款主管迈尔斯•罗宾逊表示:“尤其是首次购房者，正面临着贷款人日益严格的审查、更严格的标准以及高贷款价值比(LTV)产品范围不断缩小的问题。”

可获得的90% LTV抵押贷款产品数量已大幅减少，自今年3月以来，有92%的交易退出了市场。

“除此之外，不断上涨的房价意味着首次购房者将付出更少的代价，这为他们购买房产设置了进一步的障碍。”

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的最新调查显示，只有8%的经纪人预计明年房价将上涨。该集团表示，这表明未来12个月房价将持平或小幅上涨。

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