英国房产 | 关于英国房子的产权年限知多少？

发布于 2021年2月15日

国内的民用房屋产权年限一般都是70年，且属于使用权而非所有权。

那么英国这样一个土地制度历史悠久的国家，房屋产权又是如何规定的呢？

相信不少英国买房的投资客都会在买房过程中都曾经看过房产的资料上提到的“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则标的是125年、250年甚至999年这样的时长。细心的买家可能会发现，往往前者对应的物业类型是“别墅”，后者对应的是“公寓”。

这就涉及到英国永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）的区别了。

永久产权

指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。

永久产权的一大优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。因此永久产权多数属于排房和独立住房，以及别墅。

通俗来说就是，房子是你的，土地也是你的，而且一直都是你的。

对于英国这样土地资源有限、因此房产资源也相对稀缺的国家来说，永久产权的房屋并没有我们想象得那么多。尤其是随着时代发展，租赁产权（Leasehold）的房子越来越成为英国房屋产权的重要形式。

租赁产权

指买家对房屋拥有使用权，但是其房屋占用范围内的地皮归他人或政府所有（与中国的产权类似）。大部分公寓都属于这种租赁产权，买家以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。

英国的租赁产权一般年限都很长，最常见的就是上述说的999年、250年，125年。

简单解释就是，房子是你的，地是别人的，你按照一定年限租用别人的土地。

【那，产权到期怎么办呢？】

很简单，只要缴纳一定的费用，就可以申请延长租约。一般来说，租期剩到80年的时候，就可以找律师去续一下，大部分的房子几千英镑就可以。而短于80年的房子，要续租的话，花费的代价就会增加很多。

在英国买新房，一般不用担心租期的问题，使用权的时限都很长。如果是买二手房，那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。

怎么听上去与永久产权（Freehold）对比起来，租赁产权（Leasehold）无明显优势？

接下来盘点一下这两者各自的特点了。

首先，同等的面积、位置等条件下，永久产权的房子比租赁产权的平均售价更高昂。这一点不难理解，参考国内的别墅和公寓，我们依然可以得出这样的结论。

【在什么情况下购买永久产权的英国房产更合适？】

如果你对房屋设计（建地下室、改变建筑外观）、私人的户外场所（私家花园）有需求，且希望远离闹市区、没有上下班通勤困扰的话，英国远郊永久产权的别墅是您的最佳选择。

英国永久产权的房子逐渐“城市边缘化”的趋势十分明显。现在大部分我们买的英国房产都是租赁产权，例如伦敦一些人口非常密集的区域，已经全部是租赁产权的房产了，而稍远的地区，永久产权房屋的比例则明显上升。

不仅仅是伦敦，像曼彻斯特、伯明翰这样发展较快的都市也都逐渐形成了这样的布局。

所以通常来说，永久产权的房子都不会太靠近市中心。而作为投资者，买房首要就是看交通位置、基础设施建设。

租赁产权房子更多处在较为繁华、交通出行便利的地段，而且拥有比较全面现代的物业管理，具有比永久产权房屋更大的升值潜力，也更容易出租和转售。

如果您是海外投资者想要投资英国，租赁产权（Leasehold）的房产当然是更适合的投资选择。

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