英国房产租凭市场依旧是热门！

 　　英国房产市场近几年十分的火热。按照权威中介机构的市场调查统计显示，英国房地产投资人的年龄则自平均52.3岁已然下滑至了平均42岁。

　　有权威机构表示，英国的成年人中有一成的人有意向成为买房出租的房东，其中有半数更是表示，经济问题是没有投资房产的主因。当然，投资人较为关心的问题，依旧还是房产投资人年龄段下滑对于市场的影响究竟怎样。

　　英国房产价格增涨

　　投资人持有房产时间更长且投资年龄更低的市场之下，对于房产的需求量则会更加大，市场上的房源供给亦会更少。倘若说搬迁人群仅仅只是增强了市场上的流动性，而未有自根本上影响供需的话，那么投资人年龄段的下滑就是额外的需求量了，需求量大了，那么市场上的房源也就不够了，这也就必然会推动房产价格的增涨。

　　供给来源主要就是来自于每年的新建住房。而对于已然持有房产的投资人亦有不少卖出的。前阵子有权威机构于市场调查之时，就有数据显示，有2/3的房东表示想卖，还有1/3的则表示还将继续买进。至8月另一权威机构再做市场调查之时，此一比例更是已然接近一半一半了。

　　英国每年新建住房的数量还是较为有限的，每年大约是18万套的样子。本身就有每年30万套的缺口。于投资人平均年龄下滑的环境之下房价是一定会较之于过去涨得更为快速的。当然，投资人买房的竞争压力亦会随之而更大。

　　但是，凡事皆是有利弊的，英国于住房建设的管控以及审批方面则是相当严格的，外加建筑效率一直都不是很高的因素，故而，并没有办法做到“高产”，此也就致使了英国住房短缺的危机一直都是存在的。

　　英国租房市场依旧是热门

　　权威机构还表示，投资出租房的房产投资人平均年龄下滑了10岁，这也就代表着越加多的手里有资本的中年人，将钱用来买房，投身英国买房出租市场。

　　为什么？还是因为其是有利可图的！虽然，政府近年来出台了各种限制以及管控措施来予以打击房东，主要也是旨在完善市场流程以及为无房人士释放房源。不过，此亦未能阻挡住英国，特别是伦敦房租俩年持续上涨，月均租金破2千英镑大关。

　　究其原因依旧还是由于房东的成本增加了，一部分房东退出了出租房市场，市场上的出租房也就少了，但是租客却依旧还是在增加，供不应求之时，房东也就会将成本转嫁至租客身上。

　　累计至7月英国的新增房东数量大幅度降低15个百分点，外加利率的上调，直接致使了房租的增长。虽然贷款的利率亦增加了，不过，整体收益还是增高了不少。出现当房东意愿增加的情况亦不足为奇了。

　　但是，值得一提的是前阵子英国有议案提出对于承租人权益要更进一步予以保护，要“强制延长最短出租时间”（现在通常是1年亦或6个月），出台“终生制承租”政策，效仿德国的租赁模式。现下，此还仅仅只是一个提案，是不是会予以通过，还是让我们拭目以待吧！

　　此外，英镑现下依旧还处于窗口期，而随着脱欧进程的稳步进行以及加息预期，英镑今后预计还会不断有所升值，届时投资英国房产赚的就不单单是租金以及资本升值了，还将会有汇率差哦！