曼城成为出租房生意首选，而房价升值首选是伦敦！

 　　近几年，英国房产市场格外的火热。不少来自世界各地的人们纷纷奔赴英国房产市场购房投资。那么，不少人会疑问：英国哪个地区的房子升值潜力大？哪里的房租升幅高呢？接下来，让我们一起往下看。

　　2017年2月中旬，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。因为英镑汇率因素会促使外国买家投资。Nationwide建筑协会也预计，英国房价会有小幅增长，因为住房供应量依然接近历史最低水平。

　　由于英国各地房价和出租情况大不相同，分析比较在哪投资房地产就很必要。一般房产收益包括两部分，一是在持有时的租金回报率，二是在出售时的房价升值。

　　2017年2月初，来自权威部门的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区如下：

　　曼城成为出租房生意的首选，而房价升值首选的则是伦敦！

　　买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital gains），年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（annualised return）。

　　不难看出，上榜的大多在伦敦或伦敦周边，经济发展好的地方。也就是说，在伦敦买房，围着伦敦买房，基本就能保证房产的稳步升值。毕竟，伦敦在世界上有着无法比拟的地位，经济实力，技术力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这两个了。特别是2008年全球经济危机之后，伦敦平均房价已经翻了接近一倍。

　　专家预测伦敦房价还会升

　　据英国国家数据统计局预测，英国的总人口将会从2014年的6,400万增长到2027年的7,000万，而伦敦的人口数量将会在2022年从现在的830万增长到940万，2036年突破千万，到2050年预计为1,127万人。这意味着：2016到2022年间，有一个伯明翰的人口搬入伦敦。这会对伦敦住宅带来巨大的需求。