在英国，房产和租凭使用权房产市场价值有什么区别？

 　　随着人们物质水平的不断提高，越来越多的人们奔赴英国购房投资。在英国，购买房产和购房租赁使用权房产在随后的时间里，市场价值会发生变化，会有什么区别呢？今天小编为大家介绍一下房产和租赁使用权房产在市场价值上的区别，让我们一起往下看吧。

　　房产和租赁使用权房产市场价值有区别

　　如果购买的是的房产，那么房产的市场价值一般会保持稳定。然而，如果您购买的是租赁使用权房产的话，它的市场价值会随着使用权期限变短而降低。

　　一旦房产的租赁使用权期限已到，承租人就失去对房产的使用权，并且必须将房产使用权归还给拥有房产的人，也就是地主。通常租赁条款中会列明，在房产租赁使用权的结束日，租客会「安静归还房产」。但在一般情况下，承租人如想延长租赁使用权的期限，应该提前足够的时间，在房产租赁使用权结束前办理续签新租赁。

　　和租赁使用权房产价值也有的区别。只要市场稳定，拥有的房产会有的价值。然而，购买租赁使用权的房产的价值会受到所剩余的年限所影响。一开始的时候，其价值的降幅会比较小，但随着其租赁使用权年限的不断减少，相对的价值降幅会越来越大。例如，完全一样的两套公寓，拥有50年租赁使用权年限的公寓，它的价值只有另一个拥有99年租赁使用权年限公寓70% 的价值。

　　应该避免购买租赁使用期短的房产吗？

　　如果房产的租赁使用权期限少于90年的话，对于租赁使用权的拥有者来说比较不利。一般来说，任何少于80年租赁使用权年限的房产，它的市场价值会开始出现显着的改变。如果您拥有一个租赁使用权期短的房产，就算这个房产所在区域的房价上升，这个房产的市场价值也只会不断降低。因为使您想卖掉这个房产，也不会有很多买家愿意购买。另外，很多贷款公司也可能会拒绝给予贷款。