英国房产投资—英国购房出租必须知道的基本常识

 　　我国房产"限购令"的出台，让越来越多的人们奔赴英国房产市场进行房产投资。现在很多人们都对“以租养房"（Buy-To-Let）的方式很感兴趣，其实英国的法律尤其保护租客的利益，虽然房东可以把复杂琐碎的租房事物委托给一个专业的租赁中介代为效劳，但是了解出租房的基本法律常识也是好的。都需要了解哪些知识呢？让我们一起往下看吧。

　　协议类型

　　自上世纪90年代后期，保障型短期持有Assured Shorthold Tenancy (AST) 一直租赁协议中常见的形式，并设置了租户和房东的义务。该协议里重要的一方面是，房东有权在期限结束后收回物业的权利。尽管的名字是短期持有 ，该并不要短，只要双方都愿意，可以一直持续下去。虽然租客有留在物业至少六个月的权利，但是并没有明文规定的时间。

　　如果期限是三年或三年以上，必须由律师起草。

　　AST的基本要求：

　　1. 租客必须是个人，不是公司

　　2. 出租房产必须是租客的主要住所

　　3. 出租房产必须作为单独住所

　　4. 年必须低于10万英镑

　　房东如果想要终止，通常有义务向租客两个月提前通知。

　　AST将包含以下信息：

　　1. 房东姓名，租客姓名，出租房产地址

　　2. 开始和结束的日期

　　3. 应缴数额、支付阶段、何时支付、如何支付以及何时可以合法地提高

　　4. 还应当说明是否还有其他费用，包括市政税、水电费、服务费等等。

　　5. 作为业主的义务，比如是否维修公用地方

　　6. 房东和租户提前通知对方欲终止的期限

　　假设租客不是个人，而是有限公司或有限责任合伙人，那么就必须使用Company Let Agreement公司租赁协议。

　　租客押金

　　出租房产时常见的做法要求租户在迁入前支付一笔押金，以防租客入住后恶性破坏房子造成损失，或是租客欠下而提前离开的情况。

　　押金数额通常是一个月或六周的，会要求租客连同/第二月的一并交上。

　　自2007年起，房东/租赁中介在收到押金的30天之内，必须把押金放在任何一家第三方押金保管机构，

　　当合同到期要交房的时候，租客和房东/中介需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁费用、维修费等要求，一旦双方达成一致，押金将会通过第三方退给租客。