吸引全球商业房地产投资热点国家—英国

 　　英国房产倍受我国华人的关注，不少高净值人群在英国购房投资。据权威机构最新的调查报告显示：2017年的最后一个季度结束之后，英国就吸引全球商业地产投资一项，受欢迎程度占比29%，超越德国成为了全球第一。

　　除了英国（29%）和德国（23%）之外，另外两个最受欢迎的商业地产投资地分别是美国（19%）和法国（18%）。

　　2016年第二季度之前，德国一直以来都稳居第一宝座；商业地产投资的受欢迎程度高达34%。但随后就一直走低，直至去年年末，整体受欢迎程度下降了11%。究其原因主要是德国难民增多，导致当地治安情况变差。

　　然而就发生在英国退欧公投的当口，随着脱欧大戏一步步进入高潮，海外资金对于英国商业用地的投资力度不减反增。这与难民问题有着紧密的关系。

　　就欧盟收容难民的问题，英国方面一直都是大唱反对票。以至于脱欧本身都与难民问题有着莫大的联系。

　　难民的流入使得治安下降，社会矛盾尖锐，并伴随着相当大的经济和文化的不可控性。

　　而商业用地的属性与社会治安休戚相关，不少楼房都是用于出租的。那么在各方面条件都差不多的情况下，资金的流向自然会趋于一个稳定的环境。

　　再回到英国，既然英国目前已经成为了商业地产最受欢迎的投资热点，那么资金的目标流向都在哪些方面呢？

　　位列第一的，也是最主要的投资标准是资本的增值（Capital Growth）

　　作为商业地产，产权价值本身的增值幅度在投资人或投资企业看来尤为重要。所以一个好的地段，对个人也好，企业也好，都有着莫大的吸引力。这一因素占了总比例的48%。

　　其二是收入（Income）

　　一个楼盘，钱投进去了，未来的用途是作出租也好，是开店面也好，它每年能带回来多少收益。这是投资人考虑的第二大因素，占了总比例的38%。

　　值得一提的，是投资人在做商业地产投资时，对于收入的重视程度处于一个持续的上升状态。2017年第三季度，收入项占投资意向的比例是32%，但是在第四季度上升了6%；对于资本增值项则略有下降。

　　造成这一趋势的，主要原因是房产的增速放缓，使得投资人更注重于从收入中积累收益，而非坐等资本升值。长远看来，这是一件好事。当投资人更着重于收入的增长，其活动势必会活跃市场，带动整体经济效益的提升。

　　报表中另一个值得注意的点，是英国二线城市收获投资比例的增长。全球资金投入商业用地的热点地区，毫无疑问是在英国首都伦敦，常年来一直占据着一半以上的比例。

　　而到去年的第四季度，对于英国二线城市的投资力度亦有增加，比例上升到了41%。焦点城市主要集中在曼城，伯明翰，纽卡斯尔以及布里斯托。

　　同时，权威机构给出的年度报表也指出，据此前所做的调查报告，投资人对于英国未来商业地产的整体表现和前景也都持乐观态度。

　　2016年脱欧公投之后没多久，受调查人中的69%表示对英国未来的商业用地前景看好。而到了去年的最后一个季度，这个比例上升到了78%。如今BrickVest所提供的报表也印证了这一趋势。

　　提示：

　　讨论商用房产，是因为它往往可以引领地产行业的未来走向， 各类促进经济的商业活动都与之休戚相关。对个人房产投资而言，起着指导意义。

　　英国在2017年，就商业用地受欢迎程度超越了此前一直位居榜首的德国，成为全球第一，并且投资人对未来情形广为看好，不论对房市还是经济形式，都有着正向刺激的作用。

　　二线城市受海外的投资力度逐年加大，将在很大程度上带动当地的经济增长。中小投资人也应提前找准风向，把握机会。