2017—2018英国房地产市场分析报告

 　　我国不少高净值人士都奔向英国房产市场进行投资。2017年底，英国脱欧协定初步达成，但经济的不确定性依然存在，这也使得打算买房自住的人、房东和投资者仍然保持谨慎态度。那么，2017—2018英国房产市场是怎样的情况呢？

　　伦敦市中心高端市场见底回升

　　专业人士认为，伦敦市中心高端房产销售市场继续在恢复中。

　　2016年12月至2017年11月全年平均房价下降2.2%，2017年9月至11月平均房价持平，这是过去一年多时间里，年度房价下降最缓慢的一个季度。专业人士认为，这显示房价下降正在见底回升。

　　近期伦敦市中心高端市场的房价将会相对持平，市场的表现将与价格、房屋的档次、设施以及印花税密切相关。达到和超过500万以上的房产价格下降的速度将超过低于500万的房产，房产交易量在近期将会低于历史水平。

　　2017年11月伦敦市中心高端房产的租金比一年前低了2.4%，这是2016年5月以来降速最慢的一个月。新房源的出现正在放缓、买房出租税收政策的变化促使一些房东不再增加手中的房子，同时对于租金最低以及最高的房子的需求仍可能强劲，所以他认为，房租下降的趋势也正在开始见底回升。

　　乡村房产平稳

　　2017年英国的乡村房产价格没有出现显著的变化。绿色为房产年同比房价变化，红色为季度同比价格变化。

　　专业人士认为，总体上，2017年英国的乡村房产价格没有出现显著的变化。

　　但是一个情况比较有趣，那就是如果房子的要价合理，就会有人来竞价，最终售价会超过要价，相反，如果要价过高，房子通常都很难出售。

　　目前市场已经适应了新的印花税税率，一些卖主降低要价，因此2017年上半年的成交量显著超过2016年同期。

　　英国一些地区的乡村房产市场比较活跃，比如Oxford和Guildford，这可能是因为这里的学校比较好，而且去伦敦比较方便。一些乡村地区则房源不足，比如Hampshire一带。

　　外国买家对于英国乡村房产的兴趣仍然高涨，而且由于英镑对欧元和美元的汇率贬值，这种兴趣甚至超过以往。

　　预计2018年第一季度，乡村房市可能会比较平淡，一方面是因为这不是房市热季，另一方面3月底英国脱欧谈判会初见分晓，此后乡村房市可能会逐渐好转。

　　学生公寓偏重中等价位

　　预计2018年承受能力将是推动英国学生公寓投资的主要动力。

　　投资者应该考虑购买物有所值的中等价位房产，这样的房子的房租学生承担得起，适合主流学生市场的需要。高端学生公寓的竞争预计会逐渐减少。高估了高端学生公寓市场的开发商有可能会遇到困难。

　　欧洲房市复苏热点扩大

　　2017年欧洲顶尖住宅市场延续了2016年开始的势头，大部分主要城市以及度假胜地的房产交易数量显著增加。

　　巴黎、马德里、柏林和里斯本高端房产的价格涨势放缓，买家，无论是自住还是投资者，都已经意识到了这样的顶尖城市的价值。

　　欧洲房市的复苏，已经不局限在顶尖城市的市中心，还延伸到一些传统的热点城市，比如度假胜地Tuscany、Costa del Sol、阿尔卑斯山等地。

　　预计2018年欧洲高端住宅市场的基本要素良好，房市会进一步稳固和增长。

　　伦敦市中心高端房市积极乐观

　　刚刚过去的2017年以及全新的2018年，买方和卖方的心态都很乐观，市场总体上来说是积极的。

　　2017年初的时候，英国还没有开始脱欧谈判，政局不稳，加上印花税税率的变化，伦敦的房价看起来不够健康。但是英国在面临困境的时候总是会表现良好，2017年也是如此。

　　预计2018年也会是这样。预计2018年伦敦的房价涨幅将与2017年差不多，接近3%。

　　2017年租房市场还不错，未来一年也一样。2017年一些月份租房市场很活跃，其余的月份则非常差。三至四居室房子或者公寓非常受欢迎，主要是家庭租住者。